小區(qū)電梯廣告與物業(yè)到底有什么關(guān)系？這是現(xiàn)如今很多小區(qū)住戶公郵的疑問。城市高速發(fā)展，小區(qū)的高層建筑越來越多，電梯成了小區(qū)內(nèi)不可或缺的標(biāo)配，隨之而來的是電梯廣告也在小區(qū)鋪開。看著空降而來的電梯廣告，很多業(yè)主開始納悶，是誰允許電梯廣告入駐的？收入歸誰？又是誰在管理維護(hù)？等一系列問題。

那我們就來講一講小區(qū)電梯廣告與物業(yè)到底有什么關(guān)系？

1.廣告招商

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》可知：業(yè)主對電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告投放的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意。

在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時(shí)，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告。也就是說，小區(qū)電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告，而物業(yè)是代表業(yè)主與廣告公司協(xié)商廣告公司入駐一事。物業(yè)公司與廣告?zhèn)髅焦臼且环N合作關(guān)系，物業(yè)是把小區(qū)電梯內(nèi)的廣告位置租給廣告公司，每月每年收取固定的租金，廣告公司把租來的廣告位置再賣給廣告主。

2.廣告收入歸屬

根據(jù)最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

如此說來，電梯廣告的最終受益應(yīng)該歸業(yè)主所得，而物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執(zhí)行人，享有相關(guān)的代理費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)（這部分費(fèi)用一般是提前和業(yè)主簽訂了相應(yīng)的合同）。而收入的廣告費(fèi)大多數(shù)情況是用于公共區(qū)域的維護(hù)，包括電梯維護(hù)、小區(qū)清潔費(fèi)等等，但費(fèi)用的消耗應(yīng)該是透明的。

3.廣告的管理

物業(yè)作為小區(qū)的管理者，自然應(yīng)該對小區(qū)的文化建設(shè)擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)電梯廣告投放到小區(qū)里，我們應(yīng)該在對電梯廣告的內(nèi)容是否健康進(jìn)行辨別。什么樣的內(nèi)容能夠投放電梯廣告。投放電梯廣告的內(nèi)容和廣告詞要注意得當(dāng)，尤其投放到小區(qū)里，小區(qū)有很多老人和小孩，內(nèi)容太過低俗，惡劣，會(huì)影響身心健康，比如一些整容廣告，內(nèi)容有些不當(dāng)，利用一些帶有暗示性的文字來吸引眼球。這樣會(huì)對企業(yè)本身的形象造成不良的影響。

以上就是小區(qū)電梯廣告與物業(yè)到底有什么關(guān)系？的簡單概述，總而言之就是電梯公共區(qū)域的所有權(quán)是屬于業(yè)主，物業(yè)代表業(yè)主出面與廣告公司達(dá)成租賃協(xié)議，其收益也歸屬于業(yè)主，物業(yè)科收取勞務(wù)費(fèi)，而后的廣告管理工作物業(yè)方責(zé)無旁貸。