【題外話(huà)】

寫(xiě)這個(gè)的起因是2020這個(gè)特殊的春節(jié)。整年的忙碌碰上難得的清凈，讓我萌發(fā)了寫(xiě)點(diǎn)總結(jié)的念頭，畢竟接觸地產(chǎn)十年，算是對(duì)自我的一種清零，也希望胡言亂語(yǔ)之余能給到廣大設(shè)計(jì)師一些幫助。

關(guān)注我主頁(yè)比較久的朋友不難發(fā)現(xiàn)我的作品里有大量的地產(chǎn)項(xiàng)目。我2010年畢業(yè)進(jìn)入北京一家很知名的地產(chǎn)廣告公司，比較幸運(yùn)的是當(dāng)時(shí)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)非常好，所以整個(gè)地產(chǎn)廣告業(yè)就像一片沃土，也自成一派；另外進(jìn)入了這樣一家對(duì)專(zhuān)業(yè)有追求的公司，致使我專(zhuān)注于這件事很久，也操作了當(dāng)時(shí)很多北京非常知名的項(xiàng)目。之后又輾轉(zhuǎn)進(jìn)入世界五百?gòu)?qiáng)的地產(chǎn)甲方做了總監(jiān)，到現(xiàn)在完完全全的Freelancer，做各種跨領(lǐng)域的創(chuàng)作，但還是時(shí)常繞不開(kāi)我的“老本行”。

我最近結(jié)識(shí)很多品牌或者地產(chǎn)廣告公司的老板，大多對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目想法比較極端：有些做完一個(gè)就再也不想接了，有些接完感覺(jué)很難操作下去，還有些壓根不想碰覺(jué)得low，還有些在地產(chǎn)圈里掙扎尋找突破口......拋開(kāi)商業(yè)環(huán)境不談，我覺(jué)得現(xiàn)階段如何更合理的配置專(zhuān)業(yè)人才，才是現(xiàn)實(shí)需要做的，畢竟還有那么多房子要賣(mài)，客戶(hù)對(duì)我們的要求也不會(huì)減。所以我就從設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的角度解讀下，怎樣做好地產(chǎn)設(shè)計(jì)。

【明確任務(wù)】

首先，接到的項(xiàng)目從銷(xiāo)售進(jìn)度來(lái)講不外乎兩種，一種是未面市的全新項(xiàng)目，一種是已經(jīng)展開(kāi)推廣的已面市項(xiàng)目。這有點(diǎn)像品牌公司常講的品牌建立和品牌升級(jí)。要弄清這個(gè)的意義在于，前者的創(chuàng)作可以直接針對(duì)項(xiàng)目和市場(chǎng)的可知、可預(yù)判性進(jìn)行相對(duì)靈活的發(fā)揮，而后者你要在已有的市場(chǎng)認(rèn)知基礎(chǔ)上完成系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)。

以上我節(jié)選了幾年前做的兩個(gè)案例。案例一是一個(gè)全新的項(xiàng)目，所以我工作的路線(xiàn)基本是與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)并行的，與規(guī)劃、建筑、策劃團(tuán)隊(duì)協(xié)作。獲取這些信息是你創(chuàng)作的基礎(chǔ)，你可以在這些框架里做更開(kāi)放性的思維。比如他是一個(gè)民國(guó)風(fēng)的建筑，那么我這個(gè)元素就要參與進(jìn)來(lái)，用多少，用哪種，怎么用，是你可以發(fā)揮的。

案例二我接手的時(shí)候就是一個(gè)老項(xiàng)目了，所以你首先要明確自己這次的任務(wù)是什么。比如這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)面對(duì)的是要推廣面積更大，配置更高的產(chǎn)品。那么面對(duì)這個(gè)任務(wù)我們做的就是在之前視覺(jué)基礎(chǔ)上進(jìn)行拔升，比如對(duì)原有l(wèi)ogo的品質(zhì)化處理，是否要對(duì)產(chǎn)品再細(xì)分（做分logo），產(chǎn)品圖片的精修合成等等，這些都是要對(duì)原有出街作品進(jìn)行研究，找出老問(wèn)題和新目標(biāo)，然后給出解決方案。

還有很重要的一點(diǎn)，你需要明確接到的是一個(gè)什么性質(zhì)的項(xiàng)目，常見(jiàn)的我大致把他分為以下幾類(lèi)

我在每一類(lèi)目下面對(duì)照一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)感覺(jué)出來(lái)，這樣有助于設(shè)計(jì)師直觀(guān)的感受不同創(chuàng)作的方向

首先我們要明白為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的風(fēng)格區(qū)隔，因?yàn)?strong>任何的商業(yè)設(shè)計(jì)都是服務(wù)于消費(fèi)者和用戶(hù)的，所以消費(fèi)者的人群結(jié)構(gòu)和消費(fèi)需求決定了他的審美需求，地產(chǎn)也不例外。

小戶(hù)型：由于大部分都是年輕人的首次置業(yè)，所以在設(shè)計(jì)上可以更具創(chuàng)意，大膽年輕化

剛需改善：設(shè)計(jì)需要更多的親和力，因?yàn)楣δ苄院徒鉀Q生活基本需求是這個(gè)客戶(hù)群更看重的

豪宅類(lèi)：這一類(lèi)的表現(xiàn)一定要向奢侈品的方向靠攏，精美，奢華，有文化內(nèi)涵，這些都是關(guān)鍵詞。因?yàn)槟芑◣浊f(wàn)去置業(yè)的人更多是對(duì)生活品質(zhì)有高要求的。

我列舉的城市豪宅、別墅、高端公寓，這三類(lèi)在設(shè)計(jì)時(shí)，除了滿(mǎn)足最基本的“高端”屬性外，還有比較細(xì)微的傾向：

買(mǎi)城市豪宅的客戶(hù)大部分都看重優(yōu)質(zhì)地段帶來(lái)的生活便利和對(duì)產(chǎn)品每細(xì)節(jié)的高標(biāo)準(zhǔn)，所以“城市感”“文化內(nèi)涵”“細(xì)節(jié)”這些都是你在設(shè)計(jì)時(shí)要注意的；

這是我很早前操作的一個(gè)典型的城市豪宅，

他有一個(gè)很大的賣(mài)點(diǎn)就是可以在陽(yáng)臺(tái)看到紫禁城的內(nèi)景，

所以“龍脈”“城市感”這些元素都會(huì)融入進(jìn)去

愿意買(mǎi)別墅的人更多傾向它的自然環(huán)境、私屬性，所以融入“輕松自然”“有格調(diào)”的元素，會(huì)讓人更有生活儀式感；

這個(gè)別墅是采用了北美風(fēng)格的園林和建筑，

所以我運(yùn)用了一些北美原生態(tài)的元素，比如“圖騰”“羽帽”

底紋元素也盡量靈活的擺放，圖片選用也比較輕松愜意

買(mǎi)大公寓的人很多是為了滿(mǎn)足社交需求，還有就是服務(wù)的便利性，所以設(shè)計(jì)要去營(yíng)造“富有”“摩登”“繁華”的那種氛圍感。

為了做這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)一直在看類(lèi)似的電影美劇什么的找感覺(jué)

了不起的蓋茨比、緋聞女孩種種

也參考了里面一些“摩登”“繁華”的畫(huà)面感

綜合體：這一類(lèi)項(xiàng)目也是比較常見(jiàn)的，意思就是多業(yè)態(tài)組合的項(xiàng)目，商業(yè)、住宅、辦公、酒店、甚至旅游景點(diǎn)。他在銷(xiāo)售的時(shí)候傾向會(huì)不同。我籠統(tǒng)的把它分為以下三類(lèi)：

「城市級(jí)綜合體」它的體量非常大，你的一切生活所需基本都能滿(mǎn)足，所以他銷(xiāo)售的時(shí)候可能包含了很多需求，住宅銷(xiāo)售，寫(xiě)字樓的招租，商業(yè)招商等等.....  你做的時(shí)候要整體去考慮，不能一下扎到某個(gè)部分中去。

這個(gè)項(xiàng)目就很典型，我在表現(xiàn)的時(shí)候用2.5D創(chuàng)作了一個(gè)主形象

而這個(gè)主形象里面包含了項(xiàng)目幾大類(lèi)的所有業(yè)態(tài)

這樣在宣傳的過(guò)程中即對(duì)繁雜的項(xiàng)目有個(gè)一個(gè)完整的統(tǒng)一

也方便在銷(xiāo)售某一個(gè)部分時(shí)，獨(dú)立去闡釋

「社區(qū)型綜合體」這一類(lèi)就是體量相對(duì)比較小的，業(yè)態(tài)也相對(duì)少，比如商業(yè)，辦公，住宅，這種搭配的比較常見(jiàn)。那這種的話(huà)要在考慮整盤(pán)的情況下，根據(jù)銷(xiāo)售的傾向和目標(biāo)人群來(lái)做，可能它主要就是賣(mài)住宅，那么做的感覺(jué)就要稍微生活化一些；可能寫(xiě)字樓體量很大，住宅只是附帶，或者通過(guò)一個(gè)很牛的地標(biāo)級(jí)寫(xiě)字樓去帶整盤(pán)，那么設(shè)計(jì)的感覺(jué)就要更現(xiàn)代化大氣一些。

這個(gè)開(kāi)發(fā)商比較善做寫(xiě)字樓，在推廣時(shí)以也是拿地標(biāo)寫(xiě)字樓去帶整盤(pán)

所以設(shè)計(jì)感覺(jué)就稍微偏商務(wù)大氣

這也是個(gè)綜合體，但主要是以租賃寫(xiě)字樓為主，而且目標(biāo)客戶(hù)基本都是科技人群

所以整體感受上就比較偏智能科技化

「旅游地產(chǎn)」這類(lèi)項(xiàng)目體量基本都比較大，一般都是以固有的旅游資源來(lái)拉動(dòng)房產(chǎn)的銷(xiāo)售，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候盡量把它當(dāng)成一個(gè)旅游景區(qū)的感覺(jué)去做，因?yàn)榭蛻?hù)主要也是沖著旅游資源來(lái)的，如果過(guò)于地產(chǎn)化的表現(xiàn)會(huì)被客戶(hù)排斥。

商業(yè)類(lèi)：其實(shí)比較好理解，主要就是要體現(xiàn)商業(yè)體的繁華狀態(tài)，所以畫(huà)面一定要“熱鬧”，這個(gè)是基礎(chǔ)。但每個(gè)商業(yè)體也都有自己的屬性，比如奢侈品Mall，就一定要有高端奢華感，餐飲類(lèi)的集合，那就要好玩酷炫有食欲等等。

寫(xiě)字樓：這個(gè)一般就是要顯得商務(wù)、大氣、國(guó)際化，因?yàn)闉锽OSS選址這件事有很大一部分因素是個(gè)“面子”工程，所以“逼格”是very重要的。

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其實(shí)前期明確了我以上說(shuō)的東西，你腦海中就應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目形象有個(gè)大概的描摹了，這樣進(jìn)行下去就不會(huì)出現(xiàn)盲目或者方向跑偏的問(wèn)題。

那你也許會(huì)問(wèn)，我弄清楚方向，但做出來(lái)的東西還是效果平平，老板、客戶(hù)還是不滿(mǎn)意怎么辦？

 

當(dāng)然，做對(duì)容易，做好難。這需要?jiǎng)?chuàng)意技法、還有你對(duì)項(xiàng)目的掌控能力發(fā)揮作用。如果把地產(chǎn)的推廣比作拍一部電影，那我們現(xiàn)在說(shuō)的只是怎么去讀懂劇本，想形成一部好片還需要非常多，非常細(xì)致的工作去做。

我先寫(xiě)到這里，如果大家對(duì)地產(chǎn)設(shè)計(jì)感興趣的話(huà)可以給我留言評(píng)論，或者加我的私人衛(wèi)星號(hào)???bazsyar   我會(huì)匯總大家的意見(jiàn)作為下一期話(huà)題的參考。